¿Qué es un remate? Un remate es una oferta, en la cual el inmueble en dicho estado, se lo lleva quien ofrezca el mejor valor por el mismo. El remate se convierte en el paso final luego de un proceso ejecutivo que posiblemente lleva dos, tres ó cuatro años en contra de un propietario.

Un remate puede ser un muy buen negocio siempre y cuando haya claridad de cuáles son las condiciones del inmueble que se está rematando. Estas condiciones son jurídicas, físicas financieras y tributarias. Al sumar todos los gravámenes que tiene el inmueble, comparado con el valor comercial del mismo, se puede determinar si la inversión realmente es un buen negocio.

Procedimiento

• Elija el inmueble por su precio y ubicación.
• Solicite asesoría y elaboración de la ficha técnica.
• Revise todo el expediente con el fin de determinar que otros procesos tiene el inmueble.
• Visite el inmueble, asesorado por un abogado o por un experto, contacte el secuestre.
• Tome la decisión de participar o no en el remate, analizando si el tiempo que resta para la diligencia es suficiente para tener la totalidad de la información.
• Consigne a Ordenes del  Juzgado el 40% del valor del avalúo.
• Haga su mejor oferta en sobre cerrado al juzgado.
• Preséntese al juzgado en la fecha y hora programada.
• Según las ofertas recibidas por parte del juzgado, espere la adjudicación del inmueble.

Datos de interés.

• Las únicas entidades autorizadas para realizar los remates son los juzgados o las notarías.
• Para participar en un remate, es necesario contar con el 100% del valor del avalúo del inmueble en efectivo (último valor catastral que aparece en el expediente), ya que luego de la adjudicación, se cuenta con tres días hábiles para completar la diferencia entre lo consignado inicialmente a Órdenes del juzgado y el valor por el que se le adjudicó el remate.
• Las personas que participan en un remate y no se les adjudica el inmueble,  reciben de inmediato una solicitud de reembolso del dinero sin ningún tipo de descuento.
• Para participar en el remate usted debe conocer:
  • Ubicación del inmueble
  • Estado actual del inmueble
  • Infraestructura de servicios
  • Legalidad y tradición
  • Vecindades
  • Obligaciones económicas y Estado de servicios públicos
  • Evaluación y oportunidades de inversión, valor comercial
  • Capital a invertir
  • Revisión del proceso, estableciendo nulidades y gravámenes.

Si el juzgado le adjudica el remate, este le entrega un oficio que es el documento que se registra ante la oficina de registro de instrumentos públicos, luego el adjudicatario deberá empezar la labor para que le restituyan el inmueble.

Un remate puede tardar entre 3 meses y 2 años dependiendo el tipo de inmueble, el estado, y la posesión que se tenga del inmueble, algunas veces lo puede tener un secuestre, otras veces lo puede tener a quien inicialmente le remataron el inmueble, o lo puede tener alguien, a quien cualquier persona se lo arrendó o alguien que tomó posesión ilegal de él.

NOTA: La anterior información es una simple guía de cómo acceder a un remate y en ningún momento constituye un compromiso por parte de la inmobiliaria con el cliente.